Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център с тераса и джакузи

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба890 000 €4 759 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~249 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
187 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 2 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 249 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 759 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, разположен на последния шести етаж в нова сграда от 2023 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна зона с кухня, трапезария и хол, три спални, две бани, мокро помещение и няколко тераси, като основната спалня има собствена баня и излаз към голяма панорамна тераса с джакузи.
Сградата е модерна, отличена с награда за Сграда на годината 2023, с контрол на достъпа и поддържани общи части. Апартаментът е завършен с дизайнерски интериор и оборудван с висок клас електроуреди.
Локацията предлага бърз достъп до административни институции, културни обекти, магазини, паркове и транспортни връзки като метро и автобуси.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с удобства и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 949 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • висок клас оборудване
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района