Продажба

4-стаен апартамент в Център на София с възможност за офис

СофияЦентър
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба550 000 €5 500 €/м²
Очакван наем1 517 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~205 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (320 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 517 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 923 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 205 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (320 имота) — 5 500 €/м² срещу 3 450 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Центъра, на ул. Алабин, на втори етаж от пететажна тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва вестибюл, кухня с дневна, три отделни стаи, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване както за жилищни, така и за офис нужди.

Сградата е масивна тухлена конструкция с реална квадратура без плащане на общи части, а към имота има и мазе с площ 3 кв.м.

Локацията е централна, близо до съдебната палата и други административни учреждения, което прави имота подходящ за различни професионални дейности.

Общата характеристика на имота го прави подходящ както за живеене, така и за офис или малък бизнес в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 517 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реална квадратура
  • мазе към апартамента
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • без посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • кухня с дневна
  • стая
  • стая
  • стая
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района