Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба250 000 €2 212 €/м²
Очакван наем1 112 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 112 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.3% · 45 000 €
  1. 295 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 282 500 €▼ 12 500 € (4.2%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 250 000 €▼ 32 500 € (11.5%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Манастирски ливади Изток, град София. Жилището е разположено на втори етаж в тухлена сграда от 2024 година с асансьор. Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса с гледка към Витоша, както и две самостоятелни спални с излаз на втора тераса. Сградата е ново строителство с разрешение за ползване от 2024 г., а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Локацията е удобна, близо до магазин Lidl, бул. България, Околовръстен път и спирки на градски транспорт, осигуряващи добра комуникация и достъп до услуги. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района