Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Малинова долина с две нива

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба159 900 €1 289 €/м²
Очакван наем914 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~130 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (868 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
124 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем914 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (868 имота) — 1 289 €/м² срещу 2 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ 124 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Имотът е на два етажа и предлага удобства за комфортно живеене.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, складово помещение и санитарен възел на първо ниво, както и самостоятелна спалня с баня и допълнителна малка стая на второ ниво.

Сградата е тухлена от 1998 г., а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване; нуждае се от ремонт и смяна на дограма.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт и множество удобства като университети, супермаркети и фитнес центрове. Районът е в процес на развитие и предлага спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение с добра комуникация и възможности за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 914 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две нива
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • смена на дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • малка стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района