ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 24 Юли 2026

Продажба359 500 €3 238 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Панел

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Кръстова вада, София, близо до Paradise Center и метростанция Витоша. Жилището е на втори етаж в бутикова сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс около 35 кв.м, една спалня, две бани с тоалетни и голяма закрита тераса от 16 кв.м. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна, строителство 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Предстои издаване на Акт 16 до края на годината.

Локацията е удобна с бърз достъп до търговски център, метро и паркови зони, осигуряващи градски удобства и зеленина.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и престижния район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
ново строителство
асансьор

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.