Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба176 289 €2 289 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска782 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 289 €/м² срещу 2 900 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се тухлена сграда в Студентски град, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, преддверие, баня с тоалетна, складово помещение и тераса.

Сградата е с асансьор и ще бъде изградена с качествени материали, отоплението е на газ, а апартаментът ще бъде завършен по БДС стандарт.

Районът предлага добра инфраструктура с университети, магазини и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 782 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (23.03 кв.м)
  • спалня (13.53 кв.м)
  • преддверие (5.75 кв.м)
  • баня с тоалетна (4.14 кв.м)
  • складово помещение (2.76 кв.м)
  • тераса (5.07 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района