Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град, София, ново строителство

СофияСтудентски град
Публикувано: 13 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба120 000 €1 600 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 900 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Студентски град.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 75 кв.м, подходящи за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., което гарантира съвременни материали и строителни стандарти. Апартаментът се намира на втори етаж от пететажна сграда.

Локацията е удобна за достъп до градската инфраструктура и услуги в района на Студентски град.

Подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен имот с добра функционалност и локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района