Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с тераса

СофияСтудентски град
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба225 000 €3 629 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 3 629 €/м² срещу 2 900 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в Студентски град, София. Имотът е на 3-ти етаж от 6 в сграда от 2009 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и с електрическо отопление. Предлага се с интернет връзка.

Локацията е удобна, с близост до училища, университет, медицински центрове и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновиран
  • добра локация
Недостатъци
  • източно/северно изложение
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района