Продажба−51% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Студентски град

СофияСтудентски град
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба99 880 €1 664 €/м²
Очакван наем639 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 51% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 426 €/м² срещу 2 900 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м., разположен в Студентски град, София. Разпределението включва просторна open-space зона с обособени кътове за дневна, кухня и почивка. Помещението е с правилна форма и добра използваемост на площта. Сградата е тухлена, а имотът е с основни удобства като интернет, контрол на достъпа и е реновиран. Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, университети и търговски обекти. Имотът е подходящ за лично ползване, офис или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 120 €. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • интернет
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • open-space

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района