Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба235 000 €3 671 €/м²
Очакван наем716 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 105 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 105 имота) — 3 671 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределение: функционално, с обща площ от 64 кв.м и чиста жилищна площ от 52 кв.м, включваща светли и просторни помещения с изложение запад.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и близост до магазини и детска градина.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът съчетава функционалност и комфорт в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района