Продажба

Двустаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба130 803 €2 217 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска580 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 217 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59,48 кв.м се намира в квартал Малинова долина в София. Жилището е разположено на последния, 4-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва основна жилищна площ от 51,26 кв.м и покривна тераса с площ 6,80 кв.м, което добавя допълнително пространство за отдих. Помещенията са функционално организирани, подходящи за ежедневен комфорт.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, което гарантира добра изолация и енергийна ефективност. Наличието на асансьор улеснява достъпа до апартамента.

Локацията е в един от бързо развиващите се квартали на София с удобен достъп до основни транспортни артерии и магистрали, което осигурява добра комуникация с центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен живот и възможност за използване на външното пространство на терасата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 580 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района