Продажба+15% над пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в м-т Киноцентъра, София

Софиям-т Киноцентъра
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба216 000 €3 000 €/м²
Очакван наем846 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в м-т Киноцентъра, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия с изложение юг/изток, което осигурява естествена светлина.
Сградата е с висококачествени материали, енергийно ефективна, с асансьор и контрол на достъпа, строителство от 2027 г.
Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и други удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда, но изисква довършителни работи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района