Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с основен ремонт

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба79 999 €1 702 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (108 имота)

Площ
47 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (108 имота) — 1 702 €/м² срещу 1 958 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Люлин 5, на бул. Райко Даскалов.
Разпределение включва дневна и спалня с обща площ от 47 кв.м, подходящо за малко семейство или двойка.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последен седми етаж с ремонтиран покрив и обновени Л и ВиК инсталации.
Локацията е в жилищен квартал с достъп до градска инфраструктура, но асансьорът в момента не функционира.
Имотът е подходящ за живеене след основен ремонт и обзавеждане, като предлага баланс между цена и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • ремонтиран покрив
  • обновени инсталации
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • неработещ асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района