Продажба

Двустаен апартамент с подово отопление в Илиянци, София

СофияИлиянци
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба114 720 €2 390 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 768 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 768 имота) — 2 390 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Илиянци, град София, разположен на 2-ри етаж от 4 в новострояща се сграда.
Разпределението включва обща площ от 48 кв.м и чиста площ 41.43 кв.м, подходящо за малко семейство или двойка.
Сградата е тухлена, с планирано завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и подово отопление чрез термопомпа.
Локацията е близо до детска градина и училище, което улеснява ежедневието на семейства с деца.
Имотът предлага съвременни технически решения и е подходящ за хора, търсещи функционален и енергийно ефективен дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 509 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • подово отопление
  • асансъор
  • качествена дограма
  • близо до училище
Недостатъци
  • в процес на довършване
  • непълна информация за годината на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района