Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Устово, Смолян

СмолянУстово
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба77 700 €971 €/м²

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Смолян (33 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.6% · 7 300 €
  1. 85 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 80 000 €▼ 5 000 € (5.9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 77 700 €▼ 2 300 € (2.9%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Смолян (33 имота) — 971 €/м² срещу 1 349 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Устово, град Смолян, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда. Общата площ е 80 кв.м, включително таванско помещение и изба.
Разпределението е функционално с Г-образен коридор, свързващ всички стаи без преходност, просторен хол, самостоятелна кухня и две тераси – затворена северна и отворена южна с панорамна гледка към планината.
Сградата е масивна тухлена от 1977 г., като апартаментът се нуждае от козметично освежаване и ремонт на банята. Наличното обзавеждане позволява директно нанасяне.
Локацията предлага удобен достъп до магазини и градски транспорт, с възможност за свободно паркиране пред входа, а околната среда осигурява спокойствие и близост до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комуникативност и природна среда с възможност за персонализиране на интериора.

От публикуването цената е намаляла с 7 300 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Смолян

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • панорамна гледка
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • нужда от ремонт баня
  • козметично освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района