Продажба

Четиристаен апартамент в Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба145 000 €1 318 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота) — 1 318 €/м² срещу 1 275 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Тракия, град Шумен. Разполага с площ от 110 кв.м. и е разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, три спални, тераса, килер/перално помещение, баня с тоалетна и втора тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е панелна конструкция с вътрешна и външна изолация, подменени ВиК и електрически инсталации, а настилките са ламиниран паркет и теракот. Имотът е оборудван с PVC дограма.

Квартал Тракия предлага спокойна и зелена среда с близост до училища, детски площадки, магазини и добра транспортна връзка към останалата част на града.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района