Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Гривица, Шумен с две тераси

ШуменГривица
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 11 Юли 2026
Продажба149 000 €1 379 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Гривица (28 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Гривица (28 имота) — 1 379 €/м² срещу 1 727 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, район Гривица, близо до бившата Военна болница.

Разпределението включва коридор, трапезария с кухня и всекидневна, както и две спални, всички без преходни стаи. Има две тераси – една южна към трапезарията и една североизточна към спалните.

Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., разположено на трети от четири етажа, с прилежащи таванско и избено помещение.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градската инфраструктура и удобства.

Подходящ е за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за допълнително съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гривица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно изложение
  • прилежащи помещения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария с кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района