Продажба

Тристаен апартамент 78 кв.м. в кв. Гривица, Шумен

ШуменГривица
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба153 387 €1 966 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гривица (12 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска681 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гривица (12 имота) — 1 966 €/м² срещу 1 609 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Гривица, на трети етаж от триетажна сграда.

Разпределение: голям коридор, дневен тракт с кухня, две спални, едната с излаз на тераса, баня с тоалетна и втора тоалетна с перално помещение.

Сградата е тухлена от 2022 г., с външна изолация и висок клас ПВЦ дограма, а жилището е завършено по БДС със съвременни материали. Входът разполага с контрол на достъпа и се поддържа добре.

Локацията е удобна за семейства, близо до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки.

Подходящ имот за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 681 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гривица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • контролиран достъп
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района