Продажба

Тристаен апартамент с две спални в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 000 €1 777 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
90 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 777 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последен етаж (12/12).

Разпределението включва антре, кухня с трапезария, две спални, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1980 г., строителство тип ЕПК, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е след основен ремонт с ПВЦ дограма и подови настилки от ламиниран паркет и теракота.

Локацията предлага удобства като близост до детски площадки, магазини и автобусни спирки, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добро разпределение и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • ПВЦ дограма
  • изложение изток/запад
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района