Продажба

Тристаен апартамент с тераси в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба185 000 €1 887 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 887 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Център, разположен на 3-ти етаж от 5 в тухлена сграда. Общата площ е 98 кв.м, включваща коридор, хол с тераса, две спални (една с тераса), кухня с тераса, баня и отделна тоалетна.

Разпределението е функционално с отделни помещения и три тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Жилището разполага и с маза (5 кв.м) и таванска стая (11 кв.м) с тераса.

Сградата е тухлена от 1980 г., поддържана с асансьор и контрол на достъпа. В апартамента са направени частични подобрения като PVC дограма и ново ВиК; отоплението се осъществява чрез два климатика.

Локацията е удобна, близо до Руски паметник, пешеходна зона, училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с добро разпределение в централна градска среда с основни удобства и възможности за ежедневен достъп до услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • частични подобрения
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района