Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Болница, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба159 000 €1 656 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Болницата (32 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Болницата (32 имота) — 1 656 €/м² срещу 1 648 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Болница, в нова двуфамилна жилищна сграда. Жилищната площ е 96 кв.м. и включва входно антре, дневен тракт с кухня, две спални и тераса.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделени и осигуряват удобство за обитаване на семейство. Банята и тоалетната са комбинирани.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и отговаря на изискванията за енергийна ефективност. Предвидени са домофонна система, контрол на достъпа и асансьор.

Локацията е спокойна, близо до болница, училища и магазини, което осигурява удобен достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района