Продажба

Двустаен апартамент 85 кв.м в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба119 700 €1 408 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 4 800 €
  1. 114 900 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 119 700 €▲ 4 800 € (4.2%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 408 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, близо до автогарата.

Разпределение: просторен хол с кухня и трапезария, спалня, допълнителна стая, баня с тоалетна и дрешник.

Строителство: тухлен, построен през 2024 г., на втори етаж от триетажна сграда с източно/южно изложение. Нови ВИК и електроинсталации, врати и прозорци.

Локация: в близост до училища, детски градини и магазини, което осигурява удобства за семейства.

Имотът е подходящ за живеене с оглед на функционалното разпределение и съвременните подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 531 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 800 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • южно/източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария
  • спалня
  • допълнителна стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района