Продажба

Двустаен апартамент в Добруджански, Шумен с остъклена тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба84 363 €1 297 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1999

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 297 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански, на 6-ти етаж от 13. Общата площ е 64 кв.м, включваща хол с кухня, две спални и остъклена тераса.

Разпределението е функционално с отделни баня и тоалетна, коридор и избено помещение към имота. Подовите настилки са паркет и теракота, а дограмата е частично подменена PVC.

Сградата е тухлена от 1999 г., с асансьор и контрол на достъпа, като има одобрение за саниране. Имотът изисква частичен ремонт.

Локацията предлага удобства като близост до училища, магазини, детски площадки и спортни съоръжения.

Подходящ за живеене или инвестиция с оглед на местоположението и функционалността на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 374 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училища
Недостатъци
  • нужда от частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района