Продажба

Двустаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с лоджия

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба60 000 €1 363 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
44 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански, ул. Иван Рилски. Намира се на четвърти етаж в новострояща се тухлена сграда от 2026 г. с пет етажа общо.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и лоджия. Към имота има и прилежаща изба.

Строителството е тухлено, отоплението е на електричество, сградата е пред Акт 14 с очакван Акт 16 в началото на 2027 г. Паркирането е свободно на паркомясто около сградата.

Локацията предлага удобства като новостроящ се басейнов комплекс, магазин Лидъл, детска площадка, училища и детска градина в близост. Районът е подходящ за семейства с деца.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в развиващ се квартал с удобна инфраструктура и възможности за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • близо до училища
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • сградата пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 16.09 кв.м.
  • спалня - 8.44 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района