Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с лоджия

ШуменЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба133 335 €1 826 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 826 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в центъра на Шумен. Площта е 73 кв.м, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, спалня с дрешник, лоджия с излаз от дневната и спалнята, баня с тоалетна и коридор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли Porotherm и висококачествени материали като дограма Rehau, хидро- и топлоизолация. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до супермаркети, училище, лечебни заведения и други градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в централна градска среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 592 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня с дрешник
  • лоджия
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района