Продажба

1-стаен апартамент с южно изложение в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба65 000 €1 547 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота) — 1 547 €/м² срещу 1 850 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Тракия, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол с кухня и обща тераса, както и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа; апартаментът има нова входна врата и смесени подови настилки – ламинат и теракот.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, а пред блока има паркинг.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района