Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Тракия с усвоена тераса

ШуменТракия
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба67 500 €1 607 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска299 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.5% · 1 000 €
  1. 66 500 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 67 500 €▲ 1 000 € (1.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота) — 1 607 €/м² срещу 1 850 €/м².

Едностаен апартамент с площ 42 кв.м. се намира в квартал Тракия, град Шумен. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва коридор, кухня с усвоена тераса, стая с усвоена тераса, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и PVC дограма в апартамента; подовите настилки са теракот и гранитогрес.

Локацията е удобна, с близост до магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи практично жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 299 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • усвоена тераса
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района