Продажба−49% под пазара

Тристаен апартамент с двор в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба299 900 €2 802 €/м²
Площ
107 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.8% · 40 900 €
  1. 259 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 299 000 €▲ 40 000 € (15.4%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 299 900 €▲ 900 € (0.3%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 49% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 234 €/м² срещу 2 397 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в село Бистрица, част от град София, в нов жилищен комплекс с шест сгради.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с баня и гардеробна, втора спалня, втора баня и собствен двор от около 136 кв.м.

Сградата е тухлена конструкция с качествени материали, включително PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет и топлоизолация минимум 10 см. Осигурени са асансьор, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията предлага близост до автобусна спирка, супермаркет и заведения, като същевременно е в зелена среда близо до Витоша.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и функционално разпределение в близост до природата с удобства на градския живот.

От публикуването цената е повишена с 40 900 € (15.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • втора спалня
  • втора баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района