Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в Русе, Здравец Изток с паркинг

РусеЗдравец Изток
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба134 000 €1 240 €/м²
Очакван наем336 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
ЕПК
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем336 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 37.9% · 36 800 €
  1. 97 200 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 134 000 €▲ 36 800 € (37.9%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 930 €/м² срещу 1 229 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Здравец Изток, на шести етаж от осеметажна сграда. Общата площ е 108 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Разпределението включва светли и просторни помещения, подходящи за семейно ползване, като се отбелязва наличие на паркинг и интернет.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изпълнена по EPC стандарт с модерни материали и технологии, което гарантира добра изолация и енергийна ефективност.

Локацията е удобна, близо до училища, бизнес учреждения и търговски центрове, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 336 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 36 800 € (37.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Здравец Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 38% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района