Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Здравец Изток с паркомясто

РусеЗдравец Изток
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба60 000 €882 €/м²
Очакван наем336 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток (30 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем336 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток (30 имота) — 882 €/м² срещу 1 250 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в град Русе, квартал Здравец Изток на бул. Липник 106. Имотът се намира на първи етаж от осеметажна сграда.

Разпределението е функционално с оптимално съотношение между простор и светлина, включващо дневна с кухненски бокс, спалня и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали, осигуряващи енергийна ефективност и комфорт. Предлага се асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа в затворен комплекс.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, медицински центрове и търговски обекти, като районът е спокоен и зелен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 336 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района