Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Здравец Изток, Русе

РусеЗдравец Изток
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба72 600 €1 170 €/м²
Очакван наем336 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток (29 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем336 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток (29 имота) — 1 170 €/м² срещу 1 250 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в град Русе, район Здравец Изток. Имотът се намира на последния осми етаж в панелен блок.

Разпределението включва хол, спалня, кухня и тройна тераса с достъп от всички стаи, както и комбинирана баня и санитарен възел. Всяка стая е с нова PVC дограма, което подобрява изолацията и комфорта.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контрол на достъпа. В момента се извършва ремонт на покрива, който се очаква да приключи до края на ноември.

Локацията е в близост до автомивка 'Петрохан' и Второ Районно управление, което осигурява удобства и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с практично разпределение и южно изложение, осигуряващо достатъчно естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 322 €, а очакваният наем за района — 336 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тройна тераса
  • нова PVC дограма
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • баня
  • санитарен възел

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района