Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Здравец Изток с обновена изолация

РусеЗдравец Изток
Публикувано: 19 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба95 000 €1 637 €/м²
Очакван наем336 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток (31 имота)

Площ
58 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем336 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток (31 имота) — 1 637 €/м² срещу 1 250 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен на последния осми етаж в панелна сграда в квартал Здравец Изток, Русе.

Разпределението включва Г-образен коридор с вграден гардероб, кухня с трапезария и усвоена тераса, спалня, всекидневна и втора спалня с излаз към затворена тераса. Банята и тоалетната са в едно помещение.

Сградата е с ремонтиран покрив и външна топлоизолация, а апартаментът е обновен с нова PVC дограма, ел. инсталация и подови настилки от теракот и ламинат. Отоплението е електрическо с два климатика.

Локацията е комуникативна, близо до детски площадки, магазини и спирки на градски транспорт, с възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем поради удобното разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 336 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • обновена топлоизолация
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 225 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • всекидневна
  • втора спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района