Продажба

Гарсониера в Русе, Здравец Изток с остъклена тераса

РусеЗдравец Изток
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба67 000 €1 763 €/м²
Очакван наем336 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Здравец Изток (24 имота)

Площ
38 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем336 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Здравец Изток (24 имота) — 1 763 €/м² срещу 1 325 €/м².

Апартамент в град Русе, квартал Здравец Изток, разположен на 4-ти етаж от панелен блок с общо 5 етажа. Жилището е с площ от 38 кв.м и включва кухня с излаз на остъклена тераса, просторна стая, баня и тоалетна в общо помещение и коридор. В стаята е организиран спален кът с легло тип 'Приста' и кът за мека мебел. Апартаментът е в добро състояние с подобрения като PVC дограма, ламинат и теракот. Строителството е панелно, а сградата разполага с добре поддържани общи части и контрол на достъп, но без асансьор. Районът предлага удобства като детски градини, училище, магазини, детски площадки и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем. Общото впечатление е за функционален имот с удобна локация и балансирани характеристики за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 336 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Здравец Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • добре поддържани общи части
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района