−18% под пазара
медиана 1 199 €/м² за сравними имоти
135 500 € 981 €/м²
Наемът покрива ~ 81% от вноската
~ 487 €/мес наем · доплащаш ~ 114 €/мес
Продажба81 806 €898 €/м²
Очакван наем487 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Раз (76 имота)
Площ
91 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска363 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (76 имота) — 898 €/м² срещу 1 199 €/м².
Тристайният апартамент се намира в град Разград, квартал Стефан Караджа. Жилището е част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва отворен план с големи прозорци, които осигуряват естествена светлина и панорамна гледка към града. Общата площ е 91 кв.м., разположена на втори етаж от пет.
Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, контролиран достъп и охрана. Предвидени са подземни паркоместа и качествени фасадни материали за добра изолация.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и ключови обществени услуги, което улеснява ежедневието на обитателите.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с модерни удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 363 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- отворен план
- големи прозорци
- асансъор
- контролиран достъп
Недостатъци
- очакван акт 16 през 2026
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- тристайна
- четиристайна
Удобства
- Асансьор
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.