−25% под пазара
медиана 1 199 €/м² за сравними имоти
81 806 € 898 €/м²
Наемът покрива ~ 134% от вноската
~ 487 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
Продажба135 500 €981 €/м²
Очакван наем487 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Раз (76 имота)
Площ
138 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (76 имота) — 981 €/м² срещу 1 199 €/м².
Тристаен апартамент в град Разград, квартал Стефан Караджа, разположен на четвърти етаж от четири в тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две големи тераси.
Сградата е ново строителство от 2026 г., газифицирана и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градската част.
Имотът предлага функционално разпределение и подходяща площ за семейно ползване с баланс между комфорт и практичност.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 601 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива 81% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две големи тераси
- ново строителство
- асансьор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.