Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба99 900 €1 387 €/м²
Очакван наем502 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (108 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 5 100 €
  1. 105 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 99 900 €▼ 5 100 € (4.9%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (108 имота) — 1 387 €/м² срещу 1 696 €/м².

Апартамент с площ 72.39 кв.м, разположен в квартал Тракия, Пловдив.

Разпределението включва всекидневна, спалня, тераса, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и наличен асансьор. Апартаментът е на 6-ти етаж от 8.

Локацията е близо до основни булеварди и удобства, с възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна (26.18 кв.м)
  • спалня (12.99 кв.м)
  • тераса (4.77 кв.м)
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района