Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба103 680 €1 346 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 555 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ от 77 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с готови електро и ВиК инсталации, ПВЦ дограма и блиндирана входна врата. Локацията предлага удобства като видеонаблюдение, паркинг, зелени площи и социални зони в комплекса. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с акцент върху функционалността и комфортната градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 460 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района