Продажба

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба122 748 €829 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~107 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
148 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота) — 829 €/м² срещу 1 555 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Представеният имот е тристаен апартамент с площ 98 кв.м и допълнителен двор от 50 кв.м в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване. Апартаментът се намира на партерен етаж в нова сграда с общо 7 етажа и разполага с асансьор. Строителството е от тухла, като сградата е в процес на изграждане с очаквана година на завършване 2028. Жилището се издава със завършени стени и под, както и с инсталации до ключ. Локацията предлага достъп до зелени площи и социални удобства в близост, включително парк и зони за отдих. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като съчетава удобствата на ново строителство с възможност за собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 545 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района