Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив, в затворен комплекс

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба119 900 €894 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
134 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота) — 894 €/м² срещу 1 555 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 134 кв.м, разположен в кв. Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът се намира на последния, 5-ти етаж в сграда от 1920 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението е удобно и функционално, с три стаи, подходящи за семейно ползване или инвестиция. Наличието на общи части с луксозно завършване допринася за комфорта.

Сградата е с монолитна стоманено-бетонна конструкция, енергийно ефективни тухли и вентилируема фасада, което осигурява добра изолация и устойчивост.

Локацията е близо до парк Отдих и култура, мол Пловдив, детски градини, училища и обществения транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за дългосрочно ползване или отдаване под наем, като съчетава удобство и добра локация в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • близо до парк
  • енергийно ефективна сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района