Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в кв. Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 000 €1 186 €/м²
Очакван наем507 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Южен (10 имота)

Площ
134 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем507 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 15 999 €
  1. 174 999 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 15 999 € (9.1%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Южен (10 имота) — 1 186 €/м² срещу 1 409 €/м².

Предлаганият многостаен апартамент е част от нов жилищен комплекс с Акт 16, разположен в предпочитания квартал Южен в Пловдив. Имотът е на последния, 9-ти етаж и има застроена площ от 114 кв.м., разпределена между антре, просторна дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Изложението е запад/юг, което осигурява добра естествена светлина през деня. Отоплението е на електричество. Апартаментът позволява функционално разделяне на два самостоятелни жилища, което може да бъде предимство за инвеститори, търсещи възможности за отдаване под наем. Строителството е тухлено, а сградата е нова, с построяване през 2025 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 507 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 999 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • предпочитана локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • три спални
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • две тераси

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района