Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Мараша, Пловдив

ПловдивМараша
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба179 000 €1 704 €/м²
Очакван наем794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Мараша (11 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Мараша (11 имота) — 1 704 €/м² срещу 2 151 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Мараша, град Пловдив. Жилището е с площ от 105 кв.м и разполага с две тераси.

Разпределението включва просторен хол, две големи спални, отделна кухня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е от масивна тухла, построена през 1977 г., а апартаментът се намира на 4-ти етаж от общо 5. Изложението е юг/север, което допринася за добра естествена светлина.

Районът е комуникативен и предлага бърз достъп до центъра на града, като същевременно осигурява тишина и зеленина в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно/северно изложение
  • масивна тухла
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района