Продажба

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с голяма тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба402 395 €1 547 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
260 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 920 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 7 788 €
  1. 394 607 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 402 395 €▲ 7 788 € (2%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 547 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, разположен на последния етаж от нова тухлена сграда.

Разпределението включва просторен хол с кухненски кът, три спални, две бани, склад и голяма панорамна тераса. Има прилежащо избено помещение.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна, близо до Гребната база – зелена зона с удобства за отдих и спорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 785 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 788 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 41кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района