Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба285 000 €1 182 €/м²
Очакван наем865 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
241 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 182 €/м² срещу 1 598 €/м².

Представлява четиристаен апартамент в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.
Жилището е разположено на последен, шести етаж, като е единствен апартамент на етажа, с обща площ от 241 кв.м. и включва три спални, просторен хол с кухненски бокс и трапезария.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Локацията е близо до Гребна база, което осигурява възможност за разходки и спорт на открито, в спокойна градска среда.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален апартамент с голяма тераса и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса 360°
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района