Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба296 640 €1 797 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
165 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 316 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 451 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 797 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до ХЕИ. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда, строена през 2028 година.

Разпределението включва просторна дневна с площ 41 кв.м, три отделни спални, две бани с тоалетни, голямо антре и тераса. Формите на стаите са правилни, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е изградена с висококачествени материали – австрийска червена тухла, петкамерна PVC дограма и масивна блиндирана входна врата. Осигурени са съвременни удобства като хидравлични асансьори и сензорно осветление.

Локацията е удобна за семейно живеене, с възможности за паркиране на външни и подземни места. Районът предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Жилището е подходящо за семейства, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда с качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 316 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 41кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района