Продажба

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с паркинг

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба191 090 €1 384 €/м²
Очакван наем865 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 384 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от затворен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс (32 кв.м.), три спални между 14 и 16 кв.м., две бани с тоалетна, склад и тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и подземен паркинг. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет и топлоизолация с EPS и каменна вата.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до Пещерско шосе, както и близост до магазини и аптеки. Комплексът разполага с озеленени зони, детски площадки и алеи за разходка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортна жилищна среда с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 848 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс /32 кв.м./
  • спалня /14кв.м./
  • спалня /16кв.м./
  • спалня /между 14кв.м. и 16кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района