Продажба

Четиристаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски, ново строителство

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба227 700 €1 650 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
138 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 010 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.3% · 23 100 €
  1. 204 600 €22 Януари 2026Първоначална цена
  2. 220 800 €▲ 16 200 € (7.9%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 227 700 €▲ 6 900 € (3.1%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 650 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, район Христо Смирненски, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва обща площ от 138 кв.м., като нетната площ е 112 кв.м., с функционално разпределение на стаите и четиристранно изложение.
Сградата е монолитна конструкция с тухлени стени и топлоизолация Baumit, оборудвана с два асансьора ORONA и съвременни системи за контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Локацията е комуникативна, с изградена инфраструктура и близост до автобусна спирка, а вътрешният двор е озеленен и поддържан.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 010 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 100 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • две асансьора
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района