Продажба

4-стаен апартамент в Христо Смирненски с две тераси в Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба230 000 €1 703 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.5% · 30 000 €
  1. 260 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 260 000 €▲ 5 000 € (2%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  4. 230 000 €▼ 30 000 € (11.5%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 703 €/м² срещу 1 598 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, близо до училище Елин Пелин. Разпределението включва три спални, хол с трапезария и кухня, отделна тоалетна и баня с тоалетна, както и две големи тераси. Жилището е разположено на трети етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 1980 г., с обновени части и осигурено паркомясто в частен двор. Локацията е удобна, с близост до Младежки хълм, Гребна база, магазини и медицински заведения. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и достъп до основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две големи тераси
  • паркомясто в двор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • тоалетна
  • баня
  • партерна стая 12 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района