Продажба

4-стаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с две тераси

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба195 000 €1 822 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.7% · 14 000 €
  1. 209 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 197 000 €▼ 12 000 € (5.7%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 197 000 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на цената
  4. 195 000 €▼ 2 000 € (1%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 822 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски. Разполага с чиста площ от 107 кв.м и голяма изба.

Разпределението включва кухня, трапезария, голям хол, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и две тераси с изток-западно изложение.

Сградата е тухлена от 1970 г., на първи етаж от шест с асансьор. Имотът разполага с всички основни удобства и паркинг в близост.

Локацията е удобна, близо до супермаркети Кауфланд и Лидл, както и до Младежки хълм, което осигурява лесен достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района