Продажба

Четиристаен апартамент с четири изложение в Център, Каменица 1

ПловдивЦентър
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба302 800 €1 904 €/м²
Очакван наем897 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота)

Площ
159 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 343 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 446 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 198 €/м².

Предлаганият имот представлява четиристаен апартамент с чиста площ от 130 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1950 г. в квартал Център, Каменица 1, Пловдив. Апартаментът разполага с четири просторни спални, дневна, два балкона и отделна тоалетна. Четирите изложение осигуряват естествена светлина през целия ден. Към имота има включени два климатика и възможност за закупуване на самостоятелен лицев гараж с площ 30 кв.м. Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до търговски център Grand, детски градини, училища, супермаркет Lidl, банки и паркове в пешеходна близост. Имотът не е обзаведен, което позволява персонализиране според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 343 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • четири изложение
  • тиха централна локация
  • възможност за гараж
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • без обзавеждане
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 4 спални
  • Дневна
  • Два балкона
  • Отделна тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района