Продажба

Тристаен апартамент в Южен, Пловдив с възможност за преустройство

ПловдивЮжен
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба100 000 €1 041 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Южен (202 имота)

Площ
96 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Южен (202 имота) — 1 041 €/м² срещу 1 232 €/м².

Апартамент с площ 96 кв.м в квартал Южен, град Пловдив. Намира се на последен етаж (6/6) в новостроящ се затворен комплекс с очаквана готовност края на 2025 г.

Разпределението включва просторен хол с кухня, спалня, санитарен възел, коридор и тераса, като има възможност за преустройство в тристаен апартамент. Това осигурява гъвкавост при използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и съвременни материали, което предполага добра енергийна ефективност и удобства за живущите.

Локацията е в добре развит район с достъп до градската инфраструктура и удобства, характерни за квартал Южен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в нова сграда със съвременни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района